律师解答：你好，共同财产，要依法平均分割。房产先按现房价扣除欠款后的一半，大致是要付给男方的房屋分割款项。

【案情】2009年初，李某为结婚贷款购置一套商品房，总价60万元，其中个人首付50万元，贷款10万元。李某于婚前取得了房产证。婚后，李某与妻子陈某共同还贷6万元。现陈某起诉离婚，并认为现该房屋已升为40万元，除去李某个人首付20万元，要求分割婚后房屋增值部分的20万元的一半，即10万元。

【争议】李某认为，该房产系自己婚前购买，婚后虽然是夫妻共同归还房屋贷款，但尚未还清房贷，只应分割共同还贷部分的房屋增值。陈某认为，该房产增值部分系李某首付20万元所形成的投资收益，依据婚姻法有关规定，一方投资所得的收益，属于夫妻共同所有，理应分割。

【判决】经评估，该房产的评估价值确为40万元。法院审理后认为，婚后共同还贷的增值部分可归夫妻双方共同所有，故判决李某给付陈某4万元。

【评析】本案首先应明确房屋的物权归谁所有。《物权法》第九条之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”依据此条，该房产依法归李某所有。因此，本案应以货币形式在夫妻之间分割房屋的增值部分。

对于陈某的观点关于房产增值部分系李某投资所得的收益，正确与否。陈某的诉讼请求是依据《法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十一条规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于应当归夫妻双方共同所有的财产。但是，该解释规定的是婚姻关系存续期间一方以个人财产投资所得收益，归双方共同所有。并没有规定，一方在婚前投资，在婚后所得收益归双方共同所有。更重要的是，把个人为结婚而买房的行为定性为投资行为，也是错误的。